Table of Contents

Получатель кредита, займа под залог недвижимости

Физическое или юридическое лицо, обязующееся в рамках договора возвратить определенную денежную сумму в указанный срок, является заемщиком. Долговой документ, подтверждающий обязательства одной стороны к другой – это расписка. Она может быть написана собственноручно заемщиком или в печатной форме.

Форма оформления расписки

Что должно быть включено в долговой документ, какие реквизиты необходимо указывать в расписке, и чем грозит их несоблюдение? У многих складывается мнение, что долговой документ без подписи не имеет законной силы, то есть недействительный. Может ли так быть? И как это трактует закон?

Расписка согласно закону

Для начала поймем, что такое расписка со стороны юридических законов. Такой вариант считается упрощенным договором займа, когда кредитор дает деньги в займы, а заемщик берет их на определенных условиях на какой-то срок.

Договор займа – особенности

По Гражданскому кодексу, договора займа разделяют на отношения между юридическим и физическим лицами. Что в этом необычного? Просто это стиль договора для оформления отношений. Его заключают письменно или оговаривают устно. Здесь прописываются все права и обязанности сторон, а также регламент их взаимодействия между собой. Когда сумма займа меньше предела в десять тысяч рублей, условия возврата долга оговариваются устно.
В этом случае расписку писать не обязательно. Просто для дающего в займы лица расписка служит подтверждением того, что он деньги в долг на определенный срок предоставил. Но если даже ее нет, это не служит основанием нарушать договоренность сторон и не возвращать взятую сумму. Для суда достаточно иметь показания свидетелей, или другие доказательства, они могут служить основанием для погашения долга.
Для ясности следует еще раз подчеркнуть, что наличие расписки у кредитора только подтверждает, что заемщик сумму долга не погасил. Законом не требуется обязательное подписание расписки ее заемщиком или займодавцем. Поэтому отсутствие подписи не является законным и обоснованным для требования недействительности расписки. А значит на займы небольших сумм достаточно и устного договора.

Условия займа на крупную сумму

Когда физическое лицо берет в долг сумму свыше десяти тысяч рублей, государство оговаривает обязательное условие – составление договора о залоге. В этом случае считается, что долг имеет ощутимый размер. То есть, когда сумма займа становится больше, то больше растет риск не получить свои деньги по займам.
Поэтому, чтобы взаимоотношения кредитора и заемщика в отношении любых размеров денежных средств развивались в нормальном режиме, появился такое положение в законе, как залог. В юриспруденции есть целая отрасль – залоговое право.

Займы под залог

Довольно прочная и достаточно давняя конструкция – займы под залог недвижимости. В течение многолетней истории своего существования положение законодателями множество раз дорабатывалось. В настоящее время отношения сторон при получении займа под залог недвижимости бесспорные и понятные.
План взаимодействия очень простой: занимаемая сумма предоставляется физическому лицу в пользование на определенных условиях и определенный срок. Отчетливо указывается сумма, проценты, срок выполнения, подробный график платежей, неустойка в случае невыполнения договора и т.д. За нарушение условий по займу, заемщик обязан расплатиться заложенной недвижимостью.
Этот пункт тоже всем предельно понятный. Процесс реализации имущества четко разработан юристами. В такой схеме мошеннические действия максимально исключены, но к подписанию документа следует отнестись очень внимательно. Потому что все последующие действия будут зависеть от условий договора. Гарантия успеха отношений – уплата взятой суммы в указанный срок.
При этом недвижимостью, на которую заемщик оформил залог, продолжает пользоваться. Если вдруг возникла проблема с оформлением залога, для своего спокойствия и безопасности, лучше выбирать отработанный законодателями закон. Следует понимать, что полученная от должника расписка, как подтверждение долга, спокойствия вам не даст.

Categories

Recent Posts