Возмещение убытков по договорам займа и залога.

Возмещение убытков по договорам займа и залога.

Table of Contents

Прекращение обязательств по договорам займа и залога. Возмещение убытков.

Займ под залог недвижимости представляет собой основное обязательство, основанное на передаче денег в пользование на определенных условиях. Залог недвижимости при этом выступает дополнительным обязательством, обеспечивающим исполнение первого (займа). Часто возникает вопрос, при окончании договора займа, что происходит с залогом недвижимости?
На это Гражданский кодекс Российской Федерации нам отвечает, что при окончании действия основного обязательства прекращается и дополнительное. То есть, если по каким-либо причинам, указанным в законе или договоре, договор займа прекращается, договор залога недвижимости автоматически прекращается тоже. Однако, закон устанавливает для сторон возможность не прекращать дополнительное обязательство – залог, если стороны сами это предусмотрели в договоре залога.
В случаях, если например займ предоставлен на один год, а по прошествии этого времени он не возвращен должным образом, то обязательства по этому договору будут действовать до момента их исполнения сторонами, таким образом, и залог недвижимости будет действовать до этого момента. Что касается применения ответственности по договору за пределами срока его действия, то Верховный Суд Российской Федерации в пленуме разъяснил, что неустойка также будет применяться в соответствии с договором.
Условия договора могут предусматривать досрочное расторжение договора, но при этом заемщик должен возместить заимодавцу все расходы, связанные с расторжением, вернуть оставшуюся сумму займа плюс проценты, рассчитанные на дату расторжения договора. Стороны могут предусмотреть дополнительно возмещение убытков заимодавца, связанных с досрочным расторжением договора. Убытки могут выражаться в реальном ущербе и упущенной выгоде.
Такие условия довольно редко предусматриваются при заключении договора займа под залог недвижимости, но все же законная возможность предусмотреть такие обязанности заемщика при досрочном прекращении отношений все же существует.
Договором могут быть установлены одни размеры процентов за нарушение условий договора, которые сторона, скорее всего заемщик, должны уплачивать при нарушении принятых обязательств. Однако, если добровольно такое условие не исполняется взыскать неполученные суммы денег возможно обратившись в суд. Обращение в суд помимо всего прочего выгодно и должнику, так как в соответствии с нормами законодательства, многочисленными обзорами судебных инстанций по практике применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации, судом размер процентов по пене и штрафу может быть уменьшен по заявлению стороны.
Таким образом, даже из самой плохой ситуации, имеется ввиду оплата пеней и штрафов по договору, при правильном обосновании своей позиции, получить неплохую скидку. Совсем конечно, суд не освободит от выплаты процентов за просрочку исполнения обязательств, но размер выплаты может быть намного меньшим.
Уйти от оплаты процентов и пеней по договору займа под залог недвижимости возможно, только доказав в суде, что неисполнение обязательств по договору произошло не по вине должника (заемщика). Доказывать свою невиновность придется должнику, если он хочет не платить за неисполнение им обязательств по договору.
На первый взгляд прекращение обязательств по договору носит безусловный характер, где вроде бы как все понятно и ясно. Но подойдя к этому вопросу более внимательно, проанализируя правильно ситуацию, возможно найти несколько вариантов как в одну так и в другую сторону. Очень важно правильно составить договор займа под залог недвижимости, чтобы в дальнейшем не возникало двусмысленных ситуаций и стороны изначально знали и понимали все последствия происходящего. В случае, если все же при подписании договор сильно не изучался, то судебное разбирательство лучше отдать в руки грамотного юриста.

Categories

Recent Posts