Table of Contents

Займ под залог коммерческой недвижимости в Краснодаре занимает лидирующие позиции. Однако, вопрос о том, является ли залог обязательственным право или относится к категории вещных прав давно широко обсуждается. Исторически займ под залог коммерческой недвижимости давно занял свою нишу в правоотношениях сторон, многое заимствовано из римского права и стало применяться в России еще с 13 века, но популярность получило в конце 19 начале 20 веков дореволюционной России. Правовое регулирование отношений в сфере предоставления займа под залог коммерческой недвижимости постоянно корректируется, вносятся определенные изменения, дополнения, совершенствующие всю систему отношений и заполняющие имеющиеся пробелы законодательства.

Гражданский кодекс располагает положения о залоге в разделе обязательственное право, таким образом определяя его правовую природу. Залог предприятия или любой иной коммерческой недвижимости является обеспечительной мерой. Получение займа при помощи залога предприятия обеспечивает исполнение обязательства по возврату крупной суммы денежных средств. Заемные средства при этом могут быть направлены на модернизацию этого же предприятия либо какого –то нового направления, либо других целей, осуществление которых необходимы залогодателю. Залогодателем является лицо, предоставившее имущество (предприятие) в залог. Лицо, имеющее право на удовлетворение предоставленного займа из стоимости заложенного имущества, называется залогодержателем.

Законом о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) предусматривается, что залогодателем может являться должник по займу, обеспеченному залогом. Это конечно же классическая схема, а может являться и иное лицо, в чьей собственности находится имущество, не участвующее в основном обязательстве. При этом залогодатель самостоятельно отвечает перед кредиторами по обязательствам, обеспеченным ипотекой.

Презюмируется, что залогодатель коммерческой недвижимости по умолчанию обязан содержать имущество в сохранности, не ухудшать его состояние, равно как и не производить никаких действий, которые могли бы повлечь его ухудшение или порчу. Что может повлечь за собой порча этого имущества? Непринятие мер со стороны залогодателя по обеспечению сохранности имущества приводит к уменьшению его стоимости. Данный факт может служить основанием требования залогодержателем расторжения договора залога и досрочного возврата предоставленного займа в том числе и в судебном порядке.

По общему порядку залогодатель самостоятельно и по своему усмотрению пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в залоге. Однако, если залогодержатель подозревает, что при такой работе предприятия, его залоговая стоимость уменьшается, то по решению суда залогодержателю может быть предоставлено право на контроль бухгалтерских и иных документов, предварительное согласование заключения новых сделок, связанных с имуществом предприятия. Залогодержатель также получает возможность участвовать в кадровом управлении предприятия, путем требования расторжения контракта с руководителем предприятия. Перечень прав, которыми может быть наделен залогодержатель является открытым и устанавливается решением суда в каждом конкретном случае.

Коммерческая недвижимость – это не только предприятие и говоря о займе под залог коммерческой недвижимости в Краснодаре, имеется ввиду офисы, административные здания, здания парикмахерских и кондитерских, медицинские кабинеты, магазины и т.п., то есть все, что используется не ля собственных нужд, а для целей получения прибыли. Причем для залога и получения займа не имеет значения самостоятельно ли залогодатель осуществляет деятельность, приносящую ему прибыль, главное, чтобы он являлся собственником помещения, здания, предприятия, передаваемого в залог. При правильном составлении договора займа и залога, предоставленные денежные средства только принесут еще большую прибыль и удовлетворение существующих потребностей.

Categories

Recent Posts