Table of Contents

Выражение «взять в займы» для каждого не ново, пожалуй, нет человека, который не слышал его хотя бы раз в жизни. Смысл самого выражения, равно как и вытекающих из него последствий понятен каждому и представляет собой не что иное, как договор займа, заключенный в устной форме. Однако устная форма договора говорит о незначительной сумме займа, в то время как займ более десяти тысяч рублей уже требует письменного оформления. Давать займ на значительные суммы без какой – либо гарантии его возврата опрометчиво! Самой лучшей гарантией возврата суммы займа со времен Древнего Египта и Рима является залог. Предметом залога может быть любая вещь, однако недвижимое имущество подойдет в этом случае лучше всего. Залог недвижимого имущества называется ипотекой и регулируется в нашей стране Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Займ под залог коммерческой недвижимости регулируется нормами гражданского кодекса.

Статья 5 закона об ипотеке к объекту ипотеки относит недвижимое имущество, в том числе предприятие, как имущественный комплекс, используемый в предпринимательской деятельности. Так называемая коммерческая недвижимость.

Займ под залог коммерческой недвижимости в виде предприятия представляет собой

Залог имущественного комплекса с земельными участками, зданиями, оборудованием, а также определенными правами требованиями, долгами и исключительными правами, такими как наименование, товарный знак). Предприятие как коммерческая недвижимость это особенный объект, который включает материальные объекты (земельный участок, дом, здание и т.д.) и нематериальные (право требования, исключительные права). Существуют определенные особенности в предоставлении в залог предприятия. Как говорилось ранее предприятие это комплекс, поэтому залог распространяется на комплекс в целом, нельзя выделить отдельную часть. При заключении договора залога недвижимого имущества обязательным условием является проведение инвентаризации всего имущества, составление инвентаризационных ведомостей, описей и актов, предоставление бухгалтерского баланса и заключение независимого аудитора. Все эти документы являются приложением к договору залога предприятия. С какого момента считается что залог возник в отношении данного имущества? Закон об ипотеке говорит, что имущество считается обремененным с момента проведения государственной регистрации обременения.

Займ под залог коммерческой недвижимости в Краснодаре как правило, выдается для ведения предпринимательской деятельности: увеличения объема продукции, расширения функционала, строительство новых объектов и т.п.

Гражданский кодекс Российской Федерации выделяет некоторые особенности в отношениях с залогом к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Это может быть указание в договоре залога будущего обязательства с указанием индивидуализирующих характеристик, соглашение о порядке реализации заложенного имущества.

Какие обязательства обеспечиваются залогом коммерческой недвижимости и предприятия в частности?

Это может быть займ, сумма которого составляет не менее одной второй стоимости имущества предприятия или займ, который подлежит возврату через год и позднее. В течение времени, пока имущество находится в залоге, залогодатель (должник) имеет право распоряжаться имуществом предприятия на свое усмотрение, в том числе продавать и вносить изменения в состав имущества, если эти действия не уменьшают стоимость, указанную в договоре ипотеки. Запрещается передавать предприятие в залог без согласия залогодержателя или иным образом ухудшать имущество предприятия. Все же, если стоимость имущества предприятия позволяет и залогодержатель не возражает, имущество может быть передано в залог иному лицу или лицам. С недавнего времени появилось такое понятие в законе как «созалогодержатели». Применяется оно в тех случаях, когда имущество находится в залоге одновременно у нескольких лиц. При обращении взыскания в целях возврата предоставленного займа законодатель определил порядок и механизм получения удовлетворения всеми держателями залога.

Categories

Recent Posts