Table of Contents

Российская система кредитования относительно молодая. Еще каких – то лет двадцать назад никто и не думал, что можно взять деньги в банке под определенный процент на развитие бизнеса, покупку автомобиля, квартиры, обучение и т.п. Сегодня мы вряд ли можем представить любой бизнес, обходящийся без кредитных средств и т.п. Открытие «ящика Пандоры» принесло и огромные потери банкам по в виде не возвратов денежных средств по кредитам. Такая ситуация негативно сказалась на деятельности банковских организаций, предоставляющих услуги населению и бизнесу.

Чтобы свести свои риски до минимального уровня банки и иные кредитные организации стали прибегать к тому институту права, известному еще с древних времен, как залог. Залог обеспечивает исполнение обязательств должника по договору займа перед кредитором. Займ под залог недвижимости в Краснодаре позволяет получить деньги по сниженным процентам по сравнению с потребительским кредитованием. Рассмотрим особенности отношений, связанных с оформлением получения займа под залог недвижимости.

Поскольку обеспечением исполнения обязательства по возврату займа выступает залог недвижимости, то сумма займа превышает десять тысяч рублей и договор займа как между физическими, так и с участием юридического лица должен быть заключен в письменной форме. В качестве подтверждения передачи и получения денег может быть предоставлена расписка заемщика.

Договор займа предполагает свою возмездность, то есть право займодавца на получение процентов за пользование займом с заемщика на условиях и в порядке, определенных договором. Если договор не содержит условие о размере процентов, подлежащих уплате, то такой размер определяется и равен ключевой ставке Банка России в соответствующем периоде. Размер процентов при этом может быть определен в виде фиксированной величины, либо в виде ставки процентов годовых. Проценты за пользование займом уплачиваются ежемесячно, до дня возврата займа, если стороны в договоре не предусмотрели иные условия. Обязательным условием является возврат в срок, определенный сторонами суммы полученного займа.

Досрочный возврат суммы займа конечно же возможен, однако, здесь тоже существуют некоторые нюансы. Сумма займа предоставлялась гражданину для личного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью. В таком случае достаточно уведомить займодавца за тридцать дней до предполагаемого возврата. Сумма займа предоставлялась индивидуальному предпринимателю, иному лицу для целей ведения предпринимательской деятельности или иной, не связанной с личной. В таком случае досрочный возврат возможен с согласия займодавца. Согласие можно предусмотреть непосредственно в тексте договора при его подписании.

Что касается залога. Залог – это прежде всего обеспечительная мера, обеспечительное обязательство, которое берет на себя заемщик (должник), перед займодавцем (кредитором). Залог призван обеспечить исполнение обязательства по уплате займа. Право залога не предусматривает переход права собственности на вещь. В данном случае залог недвижимости является обеспечительной мерой исполнения всех условий, взятых в соответствии с договором займа со стороны заемщика.

Договор залога недвижимого имущества называется ипотекой и с 01 июля 2014 года государственной регистрации не требует. Однако, как обременение ипотека государственной регистрации требует.

Право залога, предусмотренное договором об ипотеке считается возникшим с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

При заключении договора займа под залог недвижимости заемщик (залогодатель) в письменной форме обязан предупредить займодавца (залогодержателя) обо всех правах третьих лиц на предмет залога. Несоблюдение данного условия может привести к признанию договора недействительным.

Таким образом, если неукоснительно следовать нормам и правилам при заключении договора займа с залогом недвижимости в Краснодаре, риски потери имущества и не возврата денежных средств будут минимальны.

Categories

Recent Posts