Table of Contents

Для того, чтобы правильно определить какие нормы права необходимо применять для понятия займ под залог загородного дома в Краснодаре, разберемся с тем, а что такое вообще загородный дом?

В официальной юридической литературе определения такого понятия как «загородный дом» не существует. Однако, в повседневной жизни мы часто употребляем это словосочетание, подразумевая под ним вполне конкретную вещь. Как правило, употребляя словосочетание загородный дом, мы имеем в виду дом, расположенный за чертой города, где то в сельской местности, не используемый для постоянного проживания.

Понятие загородный дом пришло в Россию из Англии в 19 начале 20 века, в деловых кругах английской аристократии было модно проводить выходные и праздники в домах, расположенных в сельской местности, окруженных парком и другими угодьями. Поскольку всегда в России было модно перенимать европейскую моду, строительство и использование загородных домов получило широкое распространение и в наше время.

С точки зрения правового аспекта загородный дом – это недвижимое имущество, которое может носить признаки жилого помещения и нежилого в зависимости от его использования и целевого назначения.

Как известно, предметом залога может быть любая недвижимость, в том числе дом, квартира, загородный дом. Отношения по предоставлению займа под залог загородного дома в Краснодаре регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, законами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также федеральными подзаконными актами и актами субъектов Российской Федерации.

Залог возникает в результате договора либо в иных случаях, установленных законом (залог в силу закона). По залогу, возникающему из договора одна сторона, являющаяся кредитором, имеет право в случае ненадлежащего исполнения либо вообще не исполнения своих обязательств другой стороной, являющейся должником, получить свой долг за счет продажи имущества, переданного в залог.

То есть, при предоставлении займа кредитор берет в залог загородный дом должника на время предоставления займа. Должник перестает возвращать долг кредитору. Последний вправе обратится в суд, чтобы продать загородный дом на публичных торгах и вернуть свои деньги, предоставленные в качестве займа должнику.

Предоставление загородного дома в залог не влечет его фактическую передачу. Фактически и юридически право пользования, владения не переходят кредитору. Загородный дом остается в собственности должника, но с обременением в виде залога в пользу кредитору. Фактически это означает ограничение должника распоряжаться имуществом без согласования с кредитором.

Кроме этого, займ под залог загородного дома в Краснодаре дает возможность кредитору (залогодержателю) получить удовлетворение своих требований преимущественно перед другими кредиторами.

При предоставлении займа под залог загородного дома в Краснодаре, при заключении соответствующего договора кредитор вправе требовать от должника заключить договор страхования риска утраты, повреждения заложенного имущества, права собственности, жизни и здоровья и т.п.

Обязанности заемщика по страхованию имущества, жизни от различных рисков закон не предусматривает, но стороны при заключении договора могут предусмотреть этот пункт.

Однако, поскольку договор займа предполагает заключение договора залога недвижимого имущества (ипотеки), то в части страхования этого обязательства действуют иные правила. Договор залога предполагает обязанность залогодателя застраховать имущество в пользу залогодержателя.

Не исполнение залогодателем условий о страховании, может повлечь расторжение договора, либо залогодержатель имеет право за свой счет застраховать имущество залогодателя и включить эту сумму в счет возмещения суммы займа.

Кроме того, залог как обременение требует государственной регистрации и считается действующим с момента внесения записи о государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Categories

Recent Posts