Table of Contents

Займы по залог земельного участка в Краснодаре очень актуальны, так как Краснодар, да и весь Краснодарский край является аграрным регионом, здесь велико количество и значение земель сельскохозяйственного назначения, которые могут приобретаться и передаваться в залог в порядке установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ, “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и другими нормативно-правовыми актами.

Государство в качестве одной из главных приоритетных задач определило для себя поддержку агропромышленного комплекса. Финансирование на эти цели по сравнению с 2016 и 2017 гг. заметно увеличилось, однако проблемы в кредитовании под залог земельного участка все же существуют. И главная вязана в первую очередь с нежеланием банков принимать земли сельскохозяйственного назначения в качестве залога.

Банки, выдавая займ рассчитывают степень своих рисков и возможность их погашения в случае не возврата займа. Земельный участок сельскохозяйственного назначения как правило, обладает низкой степенью ликвидности и относительно тяжелой процедурой перевода в другое целевое назначение, являющееся наиболее благоприятным с точки зрения залога.

Во многих случаях залогодатель является арендатором земельного участка, предоставленного в долевую собственность. В таком случае существует риск утраты земельного участка, находящегося в ипотеке.

В законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения определено, что участник долевой собственности, который выразил на общем собрании всех участников несогласие на передачу в аренду земельного участка может выделить земельный участок в счет его доли в праве долевой собственности и распорядится им по собственному усмотрению. Согласие арендатора или залогодержателя на выдел доли в натуре не требуется и существующий договор аренды прекращает свое действие. Такое положение норм закона предполагает возможность гибели предмета залога – права аренды земельного участка.

Обращение взыскания на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения также имеет определенные трудности. Суд имеет право при наличии существенных обстоятельств отложить обращение взыскания на срок до одного года или до окончания периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации готовой и перерабатываемой сельскохозяйственной продукции.

Кроме того, риском утраты предмета залога является принудительное изъятие земельного участка сельскохозяйственного назначения. Такая ситуация возможна, если получен займ под залог земельного участка сельскохозяйственного назначения, однако сам земельный участок не эксплуатируется более трех лет, либо его эксплуатация привела к изничтожению его плодородного слоя, вследствие чего урожайность упала.

Исходя из вышеизложенного, займ под залог земельного участка в Краснодаре в зависимости от целевого назначения земельного участка имеет свои особенности. В отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, многие риски, описанные ранее в категории земель сельскохозяйственного назначения отсутствуют и это благоприятно сказывается на отношениях между кредиторами и должниками. Факторы, сдерживающие предоставление займа займодавцем отсутствуют и земельный участок становится привлекательным объектом гражданских прав.

В зависимости от месторасположения земельного участка кредитором оценивается его дальнейшая ликвидность и привлекательность, рыночная стоимость земельного участка также имеет значение для определения максимальной суммы предоставляемого займа. Стоимость земельного участка обязательно должна быть указана в договоре залога, это его существенное условие. Устанавливается стоимость соглашением сторон на основании отчета профессионального оценщика, выполненного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Зачастую кадастровая стоимость, указываемая в кадастровом паспорте земельного участка не соответствует рыночной стоимости как в большую, так и в меньшую сторону, поэтому она к расчету не принимается.

Categories

Recent Posts